Thành phố mới Thủ Đức – Nam châm thu hút nhà đầu tư khu vực phía Nam

Đầu tháng 02.2025, TP. Thủ Đức công bố quy hoạch chung đến năm 2040 với mục tiêu thúc đẩy kinh tế, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc tế cho cả thành phố Hồ Chí Minh và vùng Đông Nam Bộ. Từ đây, thị trường bất động sản (BĐS) đã có nhiều tín hiệu tích cực, tạo đà bứt phá trong thời gian tới.

Theo đề án, TP. Thủ Đức có 9 phân vùng chức năng trên tổng diện tích hơn 21.100 ha, định hướng trở thành đô thị sáng tạo, thông qua các hoạt động kinh tế tri thức, công nghệ cao, tài chính và dịch vụ mang tầm vóc quốc gia, hướng tới quốc tế.

Tầm nhìn đến năm 2040, TP. Thủ Đức đã và đang tập trung mọi nguồn lực để triển khai đồng loạt các phân khu chiến lược: Xây dựng trung tâm tài chính tại KĐT mới Thủ Thiêm (“Thủ Thiêm”), biến nơi đây là hạt nhân kinh tế của khu vực; phát triển mạng lưới thương mại – dịch vụ tại 11 khu trọng điểm trên địa bàn, gắn liền với các đầu mối giao thông hiện hữu; nâng cấp, mở rộng Khu công nghệ cao và xây dựng mới Công viên khoa học & công nghệ; hình thành 4 trung tâm logistics tích hợp cảng cạn, đáp ứng nhu cầu vận chuyển, lưu trữ hàng hóa cho toàn vùng; ứng dụng mô hình TOD tại 3 vị trí chiến lược dọc Metro số 1 và vành đai 3…

Mới đây, trung tâm tài chính quốc tế tại Thủ Thiêm chính thức được triển khai, kỳ vọng trở thành điểm đến hấp dẫn của các ngân hàng, quỹ đầu tư trong và ngoài nước, đồng thời mở rộng thu hút vốn FDI vào các lĩnh vực then chốt, thúc đẩy thương mại – dịch vụ – du lịch và công nghệ cao, mở ra cơ hội đột phá cho cả thành phố.

Với quy hoạch chung lần này, mạng lưới giao thông của TP. Thủ Đức ngày càng hoàn thiện, đặc biệt là các tuyến đường theo hướng Đông – Tây cũng như một số đường trên cao và đường vận tải chuyên dụng (Cát Lái – Phú Hữu). Cùng với đó, hàng loạt công trình quy mô liên tục được đẩy nhanh tiến độ như: vành đai 2, 3, 4, nút giao An Phú, nút giao Mỹ Thủy, mở rộng cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây… nhằm kết nối hiệu quả với sân bay Long Thành, dự kiến có chuyến bay thương mại đầu tiên từ 02.09.2026.

Xu hướng chuyển dịch dòng tiền đầu tư vào tâm điểm hạ tầng, vị thế trung tâm tài chính quốc tế, cùng dư địa tăng giá mở ra bức tranh tích cực cho bất động sản (BĐS) Thủ Đức.

BĐS Thủ Đức: giá tăng những vẫn hấp thụ tốt

Theo CBRE Việt Nam, căn hộ chung cư TP.HCM có giá bán sơ cấp tăng gần 24%, đặc biệt, có dự án ở Thủ Thiêm (Thủ Đức) chào bán giai đoạn cuối với giá lên đến 490tr đồng/m2. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án mở bán mới đạt trung bình 70% trong Quý 4 và cả năm 2024.

Trong đó, một số dự án cao cấp đến hạng sang trong khu đô thị quốc tế, ở trung tâm mới có kết nối thuận tiện ghi nhận tỷ lệ bán gần 100% chỉ trong ngày mở bán. Đối với nhà ở gắn liền với đất, với nhu cầu luôn ở mức cao, tỷ lệ hấp thụ đạt gần 80%, giá bán sơ cấp tăng 13% theo năm.

Avision Young cũng cho biết, quý 4 năm 2024, thị trường căn hộ TP.HCM ghi nhận các dự án lớn với giá bán căn hộ tăng, tỷ lệ hấp thụ đạt 75%. Thị trường bất động sản liền thổ tại TP.HCM ghi nhận tỷ lệ hấp thụ trung bình 65%, riêng Thủ Đức trở thành tâm điểm với tỷ lệ hấp thụ vượt ngưỡng 80%.

Đánh giá về tiềm năng BĐS của Thủ Đức, Knight Frank Vietnam cũng cho biết: Thủ Đức không chỉ là đơn vị hành chính trung tâm mới mà còn là khu vực chiến lược trong quy hoạch phát triển bất động sản của thành phố. Với sự phát triển nhanh chóng của cơ sở hạ tầng, đặc biệt là tuyến Metro số 1, nhu cầu nhà ở tại Thủ Đức đang cho thấy sự gia tăng đáng kể.

Muôn nẻo đường đổ về trung tâm mới TP Hồ Chí Minh

Dòng vốn chảy mạnh về Thủ Đức phản ánh niềm tin của thị trường vào tiềm năng tăng giá, kỳ vọng dài hạn vào một trung tâm mới – nơi hội tụ hạ tầng hiện đại, quy hoạch bài bản và không gian sống chất lượng cao.

Song song với tuyến Metro số 1, 9 tuyến đường sắt đô thị và liên vùng được triển khai nhằm kết nối liền mạch Thủ Đức với phần còn lại của TP.HCM, các tỉnh lân cận và sân bay quốc tế Long Thành, được xem là “đòn bẩy” hạ tầng vô cùng quan trọng – biến Thủ Đức thành cực tăng trưởng mới, trong khi các khu vực khác chưa có đột phá tương tự.

Bên cạnh đó, với tổng mức đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng dự kiến thông xe 1 phần vào 30/4, hoàn thành vào cuối năm, nút giao An Phú là một trong những dự án sẽ thay đổi diện mạo đô thị khu vực quận 2 cũ (TP Thủ Đức). Cùng với các tuyến đường liên tục được mở rộng như Liên Phường, Đỗ Xuân Hợp, Võ Nguyên Giáp, đại lộ Mai Chí Thọ, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Đồng Nai… muôn nẻo đường dường như đều đổ về trung tâm mới của TP.HCM.

Một bức tranh đầy kì vọng mở ra cho TP.Thủ Đức với nhiều tiềm năng phát triển mạnh mẽ, hứa hẹn sẽ là điểm đến đáng mong đợi cho những nhà đầu tư thông thái.