Thị trường bất động sản Hà Nội đã bước vào một giai đoạn hồi sinh sau thời kỳ trầm lắng kéo dài, với những chuyển biến tích cực đến từ sự phục hồi của nền kinh tế vĩ mô và những cải cách mang tính đột phá trong hệ thống pháp luật.
Tuy nhiên, với những nỗ lực của Chính phủ và các cơ quan quản lý đã tạo nền tảng vững chắc, không chỉ làm gia tăng sự quan tâm từ nhà đầu tư mà còn mở ra những triển vọng tươi sáng hơn cho thị trường trong năm 2025.
Thị trường bất động sản Hà Nội đã từng chứng kiến những đợt tăng giá ấn tượng thời gian qua với mức tăng trung bình 22-25% tại các khu vực trung tâm và thậm chí đạt tới 35-40% tại một số vùng ven đã minh chứng cho sức nóng chưa từng có của thị trường.
Đáng chú ý, căn hộ chung cư vẫn giữ vai trò tâm điểm, với giá trị tăng mạnh ở cả các dự án mới lẫn cũ.
Tuy nhiên, đằng sau những con số tăng trưởng trên là sự mất cân bằng nghiêm trọng giữa các phân khúc.
Phần lớn nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, chiếm tới 90% tổng sản phẩm mở bán. Trong khi đó, căn hộ bình dân – vốn đáp ứng nhu cầu của phần lớn người dân – gần như vắng bóng.
Các căn hộ có giá dưới 25 triệu đồng/m2 chỉ xuất hiện trong một số ít dự án nhà ở xã hội quy mô nhỏ lẻ, khiến người dân gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở phù hợp với thu nhập.
Không dừng lại ở đó, giá đất nền tại các vùng ven Hà Nội cũng có những biến động mạnh. Các phiên đấu giá đất tại Thanh Oai, Hoài Đức và Sóc Sơn thu hút sự chú ý khi giá đất liên tục được đẩy lên cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm.
Các tuyến đường sắt đô thị, hệ thống xe buýt nhanh và các dự án mở rộng hạ tầng giao thông đã và đang được triển khai mạnh mẽ, không chỉ giảm áp lực lên các tuyến đường nội đô mà còn mở ra không gian phát triển bất động sản tại các khu vực ngoại thành. Mô hình TOD không chỉ giúp giải quyết bài toán về hạ tầng mà còn thúc đẩy sự phát triển đồng đều giữa các khu vực.
Ngoài ra, các gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội, điển hình là gói 100.000 tỷ đồng, cũng đang được triển khai tích cực. Điều này không chỉ hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn mà còn khuyến khích các doanh nghiệp tham gia vào phân khúc này, tạo ra sự cân bằng hơn trong cơ cấu sản phẩm bất động sản.
Năm 2025 đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ của thị trường bất động sản Hà Nội. Với những thay đổi tích cực từ hành lang pháp lý, sự hỗ trợ từ Chính phủ và sự phục hồi của nền kinh tế, thị trường được kỳ vọng sẽ đạt được sự ổn định và phát triển bền vững hơn.
Thị trường dự kiến đón nhận khoảng 23.000-30.000 căn hộ mới trong năm nay, chủ yếu tập trung tại các đô thị vệ tinh như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức và Thanh Trì.
(Thị trường bất động sản Thủ đô dự kiến sẽ có nhiều nguồn cung mới trong năm 2025 với sản phẩm chung cư cao cấp)
Phân khúc cao cấp và hạng sang vẫn chiếm tỷ trọng lớn, nhưng nhờ sự gia tăng các dự án nhà ở xã hội, phân khúc bình dân được kỳ vọng sẽ có nhiều cải thiện, đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.
Ngoài ra, các dự án lớn tại Ba Đình, Long Biên và Thạch Thất sẽ tiếp tục được triển khai, góp phần giải quyết bài toán thiếu hụt nhà ở, đồng thời giúp ổn định giá trên thị trường.
Mặc dù vậy, những thách thức vẫn còn đó. Tình trạng chênh lệch nguồn cung giữa các phân khúc, áp lực tăng giá và các vấn đề pháp lý liên quan đến giải phóng mặt bằng, giao đất vẫn cần được giải quyết triệt để.
Theo Tiến sỹ Bùi Đức Hưng, giảng viên Trường Đại học Mở Hà Nội, các doanh nghiệp bất động sản cần nâng cao năng lực tài chính và kiểm soát rủi ro, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động.
Việc đa dạng hóa sản phẩm, tập trung vào các phân khúc đáp ứng nhu cầu thực của người dân và tận dụng các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ là điều cần thiết để duy trì sức cạnh tranh.
Ngoài ra, doanh nghiệp cần đầu tư vào công nghệ để tối ưu hóa quy trình quản lý và vận hành dự án, từ đó nâng cao chất lượng sản phẩm và dịch vụ. Việc chuyển đổi xanh, hướng tới phát triển bền vững cũng là yếu tố không thể bỏ qua trong giai đoạn hiện tại.
Ý kiến nhìn nhận từ nhiều chuyên gia cho rằng, để thực sự đạt được những mục tiêu này, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý, doanh nghiệp và chính quyền địa phương.
Các doanh nghiệp không chỉ cần đổi mới và nâng cao chất lượng sản phẩm mà còn phải đóng vai trò là động lực thúc đẩy sự phát triển cân bằng và lành mạnh cho toàn thị trường./.
